Estima el crédito hipotecario máximo en UF según tu ingreso líquido, deudas actuales, edad y plazo. Incluye el ratio de carga financiera recomendado por SERNAC y la propiedad que puedes aspirar según el pie.
Ratio SERNAC
Plazo según tu edad
Propiedad a aspirar
HipotecarioCapacidad Ratio SERNAC
Completa tus datos
Ingresos, deudas y plazo
El banco usa tu ingreso líquido, las deudas que ya pagas y tu edad para definir el dividendo máximo que puede servir.
El ratio de carga financiera
Cuánto de tu sueldo puede ir a deudas
El Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) recomienda que tu carga financiera total (dividendo hipotecario + otras deudas) no supere estos porcentajes de tu renta líquida: 25% entre $200.000 y $600.000, 40% entre $600.001 y $1.300.000, 50% entre $1.300.001 y $2.500.000, 55% desde $2.500.001. Es una recomendación, no un límite legal ni de la CMF: cada banco evalúa con su propia política. Fuente: SERNAC, Calculadora de Carga Financiera (revisada el 25-10-2026).
El crédito se pacta en UF
Por qué la moneda estable importa
Los créditos hipotecarios en Chile se expresan en UF, una unidad indexada a la inflación. La tasa de interés es anual pero se aplica mensualmente: i = (1 + anual)1/12 − 1. Esto protege al banco de la inflación y te da una cuota predecible en el tiempo. La UF cambia todos los días según el IPC, así que el dividendo en pesos varía, pero el de UF queda fijo.
El pie cambia todo
Por qué el banco te presta más si tienes más pie
El banco financia el porcentaje del valor de la propiedad que no es pie. Si tienes 20% de pie, financia el 80% restante. Si subes el pie a 30%, financia el 70%. Con el mismo dividendo, un pie mayor significa un crédito menor pero una propiedad más accesible. Ajusta el pie según tu situación para ver el efecto.
Cómo calculamos
Ratio SERNAC + plazo según edad + anualidad.
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Determinamos el ratio según tu ingreso líquido (SERNAC).
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Capacidad total = ingreso × ratio. Le restamos otras deudas para obtener el dividendo máximo.
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Limitamos el plazo por edad (regla de BancoEstado): plazo_efectivo = min(plazo_deseado, 81 − edad).
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Aplicamos anualidad inversa: C = D × (1 − (1+i)−n) / i con i = (1+tasa)1/12 − 1.
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Propiedad = crédito / (1 − pie%). Mostramos en UF y CLP.
Estimación, no oferta de crédito. El banco evalúa además tu historial comercial (Dicom), antigüedad laboral, tipo de contrato (plazo indefinido, honorarios, etc.) y otros ingresos. La capacidad real puede ser mayor o menor. Los ratios SERNAC son referenciales y los bancos aplican sus propios criterios. Para una evaluación formal solicita una pre-aprobación en tu banco o en un corredor de créditos hipotecarios. Fuente: SERNAC.