Ley de la Renta, art. 17 N.º 8 · IPC del INE
La ganancia real después de reajustar la compra por IPC, cuánto cabe en tus 8.000 UF y el impuesto sobre el exceso.
La ganancia
El impuesto no se calcula sobre la diferencia en pesos, sino sobre el precio de venta menos la compra reajustada por IPC. Comprado en marzo de 2016, el reajuste a hoy es 60,2 %: $80.000.000 pasan a $128.151.178. Calcula reajustes con la calculadora de IPC.
Las 8.000 UF
La ganancia de todas tus ventas desde 2017 se va sumando contra un solo tope de 8.000 UF. El SII lleva la cuenta y la muestra en tu declaración de renta. Lo que pase del tope paga 10 % de impuesto único o global complementario, a elección.
La declaración
Aunque no pagues nada, la venta se declara en la Operación Renta del año siguiente. Revisa también tu global complementario si tienes otros ingresos.
Cómo calculamos
Compra reajustada = precio de compra × IPC del mes anterior a la venta ÷ IPC del mes anterior a la compra (índices del INE; si el último mes aún no se publica, se usa el de 09-2026). Igual con las mejoras.
Ganancia = precio de venta − compra reajustada − mejoras reajustadas.
Si cumples los requisitos, lo que cabe en tus 8.000 UF no paga; el exceso × 10 % es el impuesto único y sustitutivo.
Estimación, no asesoría tributaria. No cubre propiedades compradas antes de 2004, herencias (la fecha es la de la muerte del causante y hay crédito por el impuesto a la herencia), vendedores habituales ni empresas. El SII usa sus propios factores de reajuste y la UF del 31 de diciembre del año de la venta. Fuentes: Ley de la Renta, art. 17 N.º 8 y preguntas frecuentes del SII 001.140.7212 y 001.140.3802.