Impuesto Territorial · SII · 1er semestre 2026
Estima el Impuesto Territorial anual según el avalúo fiscal y el destino de tu propiedad. Fórmula oficial SII con tramos, exención automática y 4 cuotas anuales.
Completa tus datos
El avalúo fiscal NO es el precio comercial: es una tasación oficial del SII. Lo encuentras en sii.cl, en el aviso de pago o en la escritura.
Avalúo fiscal vs comercial
El avalúo fiscal es la tasación oficial del SII para efectos tributarios. Generalmente es menor al valor comercial: una casa de 80M de avalúo fiscal puede venderse por 120M. El SII reajusta el avalúo por IPC cada trimestre y hace reavalúos masivos cada pocos años. Lo encuentras en sii.cl con tu RUT y Clave Única, o en la escritura de la propiedad.
Exención DFL2
Las viviendas nuevas amparadas por el DFL2 (Decreto con Fuerza de Ley N°2) tienen exención de contribuciones por 10 a 15 años, según el valor de la propiedad. Esto aplica tanto para viviendas sociales como para viviendas de hasta cierto valor. La exención se aplica automáticamente si la propiedad está inscrita en el SII bajo el régimen DFL2.
Cuatro cuotas al año
El SII emite 4 cuotas: abril (1ra), junio (2da), septiembre (3ra) y noviembre (4ta). Cada cuota es 1/4 del total anual. Si pagas el año completo en abril, hay un descuento cercano al 20% sobre la suma de las cuotas (es un cálculo del valor presente, no un descuento explícito). La Tesorería General de la República (TGR) es la que recauda.
Cómo calculamos
Determinamos el destino: habitacional o no habitacional.
Calculamos el avalúo afecto: avalúo - exento (si es positivo).
Aplicamos los tramos de tasa (0,893% hasta 214,4M, 1,042% sobre el resto para habitacional).
Obtenemos la contribución neta anual. Dividimos en 4 cuotas trimestrales.
Calculamos el pago contado (4 cuotas con descuento del valor presente).
Estimación, no giro oficial. El SII puede aplicar sobretasas municipales, beneficio DFL2 u otros ajustes que esta calculadora no considera. Para el cobro exacto consulta en sii.cl o en la Tesorería General de la República. Datos vigentes al 1er semestre 2026.