Impuesto Territorial · SII · 2.º semestre de 2026
Estima el Impuesto Territorial anual según el avalúo fiscal y el destino de tu propiedad. Fórmula oficial SII con tramos, exención automática y 4 cuotas anuales.
Completa tus datos
El avalúo fiscal NO es el precio comercial: es una tasación oficial del SII. Lo encuentras en sii.cl, en el aviso de pago o en la escritura.
Avalúo fiscal vs comercial
El avalúo fiscal es la tasación oficial del SII para efectos tributarios. Generalmente es menor al valor comercial: una casa de 80M de avalúo fiscal puede venderse por 120M. El SII reajusta el avalúo por IPC cada semestre (enero y julio) y hace reavalúos masivos cada pocos años. Lo encuentras en sii.cl con tu RUT y Clave Única, o en la escritura de la propiedad.
Exención DFL 2
Una «vivienda económica» del DFL 2 de 1959 (hasta 140 m² edificados), desde el certificado de recepción municipal, paga la mitad (50 % de exención) durante 20 años si tiene hasta 70 m², 15 años entre 70 y 100 m², y 10 años entre 100 y 140 m². El terreno no tiene exención. Lo fijan el artículo 14 del DFL 2 y el artículo 3 del DL 296 de 1974 (texto del DFL 2 y sus notas, en el SII). Esta calculadora no descuenta esa rebaja.
Cuatro cuotas al año
El SII emite 4 cuotas: abril (1ra), junio (2da), septiembre (3ra) y noviembre (4ta). Cada cuota es 1/4 del total anual. La ley permite pagar en abril las cuatro cuotas del año (Ley 17.235, art. 22), pero no establece un descuento por hacerlo. La Tesorería General de la República (TGR) es la que recauda.
Cómo calculamos
Determinamos el destino: habitacional o no habitacional.
Calculamos el avalúo afecto: avalúo - exento (si es positivo).
Aplicamos las tasas: 0,893 % hasta $220.398.431 de avalúo y 1,042 % sobre el resto (habitacional).
Obtenemos la contribución neta anual. Dividimos en 4 cuotas trimestrales.
Estimación, no giro oficial. Esta calculadora no considera las sobretasas de la Ley 17.235 (arts. 7, 7 bis y 8), la rebaja del DFL 2 ni otros ajustes del giro. Para el cobro exacto consulta en sii.cl o en la Tesorería General de la República. Montos del SII vigentes en el 2.º semestre de 2026.
Las contribuciones son el impuesto territorial: un impuesto anual sobre los bienes raíces que regula la Ley 17.235, calcula el SII y recauda la Tesorería, y que financia a las municipalidades. Se pagan en cuatro cuotas.
Se calculan sobre el avalúo fiscal, el valor que el SII asigna a cada propiedad con tablas de valores de terreno y construcción según ubicación, superficie, calidad y antigüedad. No es el precio al que se vendería la propiedad.