Leasing o crédito
| Leasing | Crédito | |
|---|---|---|
| Dueño del bien mientras pagas | La empresa de leasing | Tú (con prenda o hipoteca) |
| Al final | Ejerces o no la opción de compra | El bien ya es tuyo |
| Para una empresa | Las cuotas suelen ser gasto tributario; el IVA de las cuotas puede ser crédito fiscal | Se deprecia el bien y se descuentan los intereses |
Leasing habitacional (Ley 19.281)
Pensado para quien no junta el pie de un crédito hipotecario o no puede acreditar renta estable. Una sociedad inmobiliaria compra la vivienda y la arrienda con promesa de compraventa: cada mes pagas un monto que cubre el arriendo y un ahorro que se acumula para el precio. A diferencia del leasing común, al firmar ya te comprometes a comprar.
- Hasta el final del contrato, la vivienda es de la sociedad inmobiliaria.
- El sistema tiene un subsidio habitacional propio del MINVU.
- Revisa bien el contrato y la sociedad: las condiciones de término anticipado y los seguros pesan mucho en el costo.
Cómo comparar
Como en cualquier financiamiento, compara el costo total: suma todas las cuotas, la opción de compra y los seguros, y compáralo con lo que pagarías con un crédito por el mismo bien y plazo.